Opis nieruchomości
K2 Group poleca:
Wysoki potencjał inwestycyjny
Doskonała lokalizacja generująca stały popyt na najem
400 m do stacji „Łódź Polesie” | ok. 10 minut spacerem do C.H. Manufaktura
Funkcjonalny układ trzech pokoi
Dwa miejsca parkingowe w garażu podziemnym
Doskonała lokalizacja generująca stały popyt na najem
400 m do stacji „Łódź Polesie” | ok. 10 minut spacerem do C.H. Manufaktura
Funkcjonalny układ trzech pokoi
Dwa miejsca parkingowe w garażu podziemnym
Doskonała lokalizacja
Budynek przy ul. Legionów 61 położony jest w zrewitalizowanej części śródmieścia Łodzi – obszarze o wysokim i stabilnym popycie na najem zarówno krótkoterminowy, jak i długoterminowy.W promieniu 8–12 minut spacerem dostępne są:
- Manufaktura – jedno z największych i najbardziej rozpoznawalnych centrów handlowo-rozrywkowych w Polsce.
- **** Hotel Vienna House Andel`s z dostępną dla gości z zewnątrz strefą SPA z przeszklonym basenem o niepowtarzalnym widoku na panoramę miasta;
- Teatry, kina, kręgielnia, siłownia, fitness; Park rozrywki (bilard, automaty, symulatory, etc.);
- Deptak ul. Piotrkowska- jedna z najdłuższych ulic handlowych w Europie;
- Tzw. „Łódzki Luwr”- Pałac Izraela Poznańskiego- jedna z najokazalszych rezydencji fabrykanckich w Polsce
- Nowoczesne powierzchnie biurowe: Ogrodowa Office; Business House; Przędzalnia Braci Muhle;
- Uniwersytet Medyczny; Akademia Muzyczna;
- Podziemny przystanek kolei podziemnej:
W promieniu 5–15 minut komunikacją znajdują się m.in.:
- Jeden z największych w Polsce – Aquapark- „Fala” z kompleksem basenów, boisk, barów i restauracji;
- Atlas Arena – jedna z największych i najważniejszych hal widowiskowo-sportowych w Polsce;
- Park im. Marszałka Józefa Piłsudskiego, zwyczajowo "Park na Zdrowiu" – zabytkowy i największy park w Łodzi, Łódzki Ogród Botaniczny;
- Orientarium ZOO Łódź - najnowocześniejszy w Europie kompleks hodowlany poświęcony Azji Południowo-Wschodniej
- Stacja Łódź Fabryczna (centrum przesiadkowe kolej–tramwaj–autobus), docelowo również Koleje Dużych Prędkości);
- Uniwersytecki Szpital Kliniczny nr 2 im. Wojskowej Akademii Medycznej Uniwersytetu Medycznego w Łodzi
Okolica przeszła pełną modernizację infrastruktury, otrzymała min. nową nawierzchnię jezdni, chodników, nowe oświetlenie oraz elementy małej architektury, a wokół powstają nowoczesne inwestycje mieszkaniowe.
Współczesny budynek o modernistycznej formie
Kameralny budynek mieszkalny z 2012 roku, o nowoczesnej, miejskiej architekturze, wpisujący się w charakter zrewitalizowanego śródmieścia.
Jasne elewacje w połączeniu z elementami kamienia oraz dużymi przeszkleniami nadają mu ponadczasowego charakteru.
Budynek posiada 6 kondygnacji naziemnych oraz dwie klatki schodowe. W bryle budynku znajduje się garaż podziemny oraz komórki lokatorskie.
Jasne elewacje w połączeniu z elementami kamienia oraz dużymi przeszkleniami nadają mu ponadczasowego charakteru.
Budynek posiada 6 kondygnacji naziemnych oraz dwie klatki schodowe. W bryle budynku znajduje się garaż podziemny oraz komórki lokatorskie.
Do dyspozycji mieszkańców pozostaje wewnętrzne patio z zielenią i placem zabaw.
Mieszkanie z panoramicznymi oknami i widokiem na kameralny skwer
Mieszkanie położone na czwartej kondygnacji budynku. Dzięki dużym, panoramicznym przeszkleniom oferuje bardzo dobre doświetlenie światłem dziennym oraz atrakcyjny widok na skwer i zieleń. Widok z salonu zmienia się wraz z porami roku – latem wypełniony jest zielenią i kwitnącymi drzewami, zimą staje się bardziej otwarty, z widoczną perspektywą ulicy Legionów.
Powierzchnia mieszkania obejmuje widne, dobrze zaprojektowane wnętrza
Strefa dzienna (open space): Przestrzeń dzienna łączy funkcję salonu, jadalni oraz kuchni, tworząc spójną i komfortową przestrzeń do codziennego życia.
- Salon – przestronny, bardzo dobrze doświetlony, stanowiący centralną część mieszkania. Wnętrze utrzymane w spójnej stylistyce, z wyraźnie wydzieloną strefą relaksu (duża narożna sofa) oraz częścią jadalnianą z pełnowymiarowym stołem. Całość uzupełnia przemyślane oświetlenie sufitowe oraz klimatyzacja zapewniająca komfort w okresie letnim.
- Kuchnia – funkcjonalna, otwarta na salon, a jednocześnie czytelnie wydzielona zabudową oraz blatem barowym. Układ w kształcie litery „U” zapewnia bardzo dobrą ergonomię pracy oraz dużą ilość powierzchni roboczej. Kuchnia wyposażona jest w stałą zabudowę, oświetlenie punktowe oraz sprzęty AGD: płytę indukcyjną, piekarnik, zmywarkę oraz lodówko-zamrażarkę.
Pozostałe pomieszczenia:
- Sypialnia – z zabudową meblową wykonaną na wymiar: pojemna szafa z przesuwnymi frontami oraz dodatkowe szafki i blat przy oknie. Wyposażona w łóżko małżeńskie.
- Pokój – zaprojektowany jako funkcjonalna przestrzeń dla dziecka, z wyraźnym podziałem na strefę snu, nauki i przechowywania. Układ oraz zastosowana zabudowa umożliwiają łatwą zmianę funkcji pomieszczenia, np. na gabinet do pracy.
- Łazienka z WC – wyposażona w wannę oraz praktyczną wnękę na kosmetyki; szeroką umywalkę, lustro i sedes. Dodatkowym atutem jest zabudowa na wymiar, pozwalająca na estetyczne ukrycie funkcji gospodarczych.
- Przedpokój – przestronny, z dobrze zaprojektowaną strefą wejściową i zabudową na wymiar, zapewniającą dużą ilość miejsca do przechowywania.
Miejsca parkingowe i komórka lokatorska
Wraz z mieszkaniem oferowane są dwa wygodne miejsca parkingowe zlokalizowane w garażu podziemnym oraz komórka lokatorska o powierzchni ok. 12 m².
Miejsca parkingowe oraz komórka lokatorska stanowią odrębny przedmiot własności (odrębna księga wieczysta) i są sprzedawane łącznie z mieszkaniem.
Miejsca parkingowe oraz komórka lokatorska stanowią odrębny przedmiot własności (odrębna księga wieczysta) i są sprzedawane łącznie z mieszkaniem.
Realna wartość, szerokie możliwości wykorzystania
Oferta łączy trzy kluczowe elementy: doskonałą lokalizację, funkcjonalność i elastyczność wykorzystania.
- Dla inwestora – mieszkanie położone w obszarze o stabilnym i najwyższym popycie na najem, z doskonałą komunikacją i zapleczem miejskim. Układ trzech pokoi oraz standard wykończenia pozwalają na natychmiastowe wprowadzenie najemcy bez dodatkowych nakładów.
- Dla osób szukających mieszkania do życia w centrum – komfortowa, dobrze doświetlona przestrzeń, widok na zieleń oraz pełna infrastruktura miasta w zasięgu kilku minut spacerem.
- Dla klientów komercyjnych – czytelny układ pomieszczeń, który daje możliwość adaptacji pod działalność typu gabinet, kancelaria czy małe biuro.
Cena:
Cena za mieszkanie: 752.000 zł
Cena 2 miejsc parkingowych w garażu: 70.000 zł
Cena komórki lokatorskiej [12m2]: 18.000 zł
Cena za całość: 840.000 zł
.
Nota prawna
Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.Certyfikat energetyczny
Certyfikat energetyczny
Wskaźnik EP
kwh/(m2 rok)
82.6
82.6
82.6
82.6
82.6
82.6
82.6
82.6
Wskaźnik EP: 82.6
kwh/(m2rok)
Wskaźnik EK: 110,46
kwh/(m2rok)
Wskaźnik EU: 72,91
kwh/(m2rok)
Szczegóły oferty
Symbol oferty
K2G-MS-3169
Powierzchnia
73,00 m²
Liczba pokoi
3
Piętro
3
Rodzaj budynku
apartamentowiec
Technologia budowlana
mieszana
Standard
Opłaty w czynszu
administracja, zaliczka na fundusz remontowy, wywóz nieczystości, woda ciepła, woda, Winda, sprzątanie, ogrzewanie, fundusz remontowy, Części wspólne
Opłaty wg liczników
Woda zimna, Woda ciepła, prąd, CO
Liczba pięter w budynku
5
Garaż
w budynku
Stan lokalu
do wprowadzenia
Stan prawny
Własność
Mies. czynsz admin.
953 PLN
Okna
PCV
Balkon
Barierka
Rok budowy
2012
Plac zabaw
tak
Widok
park/skwer
Gaz
brak
Woda
tak - miejska
Dojazd
asfaltowa/kostka
Otoczenie
centrum miasta
Ogrzewanie
C.O. miejskie
Winda
tak
Liczba wind
1
Usytuowanie
dwustronne
Drzwi antywłamaniowe
tak
Klucze
tak
Kalkulator kredytowy
PLN
%
Wysokość raty
Kalkulator kosztów
PLN
PLN
PLN
PLN
PLN
PLN
%
PLN
Podatek od czynności cywilno-prawnych
Taksa notarialna (opłata notarialna)
VAT od taksy notarialnej (opłaty notarialnej)
Wniosek do WKW
VAT od wniosku do WKW
Prowizja agencji nieruchomości
VAT od prowizji agencji nieruchomości
Wypisy aktu notarialnego - około
RAZEM (cena + opłaty)
Uwaga: mogą wystąpić dodatkowe opłaty za założenie księgi wieczystej oraz ustanowienie hipoteki.
