Opis nieruchomości
K2 Group poleca:
KRATEROWA 2 | ŁÓDŹ – STOKI
144 m² powierzchni mieszkalnej | 4 pokoje | 347 m² działki | garaż | taras | balkon | fotowoltaika
KRATEROWA 2 | ŁÓDŹ – STOKI
144 m² powierzchni mieszkalnej | 4 pokoje | 347 m² działki | garaż | taras | balkon | fotowoltaika
PRZYTULNY, SOLIDNY DOM NA SPOKOJNYM OSIEDLU
Przy ulicy Kraterowej w Łodzi, w otoczeniu kameralnej zabudowy jednorodzinnej, położony jest zadbany, murowany dom o powierzchni 144 m².Dom wyróżnia się bardzo solidną konstrukcją, bardzo dobrym układem funkcjonalnym oraz niskimi kosztami eksploatacji.
Dodatkowym atutem posesji jest wieloletnia, starannie komponowana zieleń, która otacza budynek, tworzy naturalną osłonę od sąsiednich nieruchomości i zapewnia poczucie prywatności.
To propozycja dla osób poszukujących solidnego, przytulnego domu, zapewniającego prywatność i wygodę codziennego życia, z szybkim dojazdem do centrum Łodzi oraz głównych tras wyjazdowych z miasta.
DOSKONAŁA LOKALIZACJA
Ulica Kraterowa ma kameralny charakter, jest obsadzona wysokimi, wieloletnimi klonami i lipami. Bardzo małe natężenie ruchu samochodowego, okoliczna zabudowa jednorodzinna i otaczająca zieleń tworzą spokojne, uporządkowane sąsiedztwo.Atrybutem świetnej lokalizacji jest również bardzo dobra dostępność komunikacyjna.
Komunikacja samochodowa
Z posesji wyjeżdżamy na ul. Strykowską w zaledwie kilkadziesiąt sekund.
Dalej możemy skierować się:
- w stronę Strykowa i węzła autostrad A1/A2 – orientacyjny czas dojazdu wynosi około 15 minut;
- w kierunku centrum Łodzi (Manufaktura/ Plac Wolności/ Dworzec Łódź Fabryczna) – około 15–20 minut.
Bardzo dobre połączenia komunikacyjne zapewniają trzy środki transportu publicznego:
- stacja Łódzkiej Kolei Aglomeracyjnej „Łódź Marysin” – około 500 m;
- przystanki tramwajowe – około 750 m; (linie: 1,6)
- przystanki autobusowe – około 300 m (m.in. linie 51A, 51B, 60A–60D i 61).
W bliskiej odległości od nieruchomości znajdują się przedszkola, szkoły, sklepy spożywcze, supermarkety i punkty usługowe.
Samochodem szybko dojedziemy do:
- centrum handlowego M1 – około 10 minut;
- centrum handlowego Manufaktura – około 15-20 minut.
Dodatkowym atutem lokalizacji jest bliska odległość do ścieżki pieszo-rowerowej prowadzącej do Lasu Łagiewnickiego, gdzie znajdują się trasy do jazdy na rowerze, biegania, nordic walkingu, korty tenisowe oraz ścieżki idealne na spacery i dłuższe wędrówki.
BARDZO DOBRY UKŁAD FUNKCJONALNY DOMU
Dom obejmuje dwie kondygnacje mieszkalne, podpiwniczenie oraz strych nieużytkowy.Parter
Centralną część parteru stanowi przytulny salon z klimatycznym kominkiem, połączony z jadalnią oraz z bezpośrednim wyjściem na zadaszony, drewniany taras.
Salon ma ekspozycję północno-zachodnią i jest wyposażony w klimatyzację.
Pozostała część parteru obejmuje:
- dużą, ustawną sypialnię z ekspozycją południową i wyjściem na balkon;
- oddzielną, umeblowaną i wyposażoną kuchnię, m.in. w zmywarkę, piekarnik, płytę grzewczą oraz lodówkę typu side by side;
- łazienkę wyposażoną w wannę;
- osobne WC;
- hall oraz komunikację z drewnianymi schodami prowadzącymi na piętro.
Piętro stanowi prywatną strefę domowników.
Słoneczny hall pełni funkcję komunikacyjną, a jednocześnie jest urządzony jako domowa biblioteka z regałami na książki i przytulnym kącikiem do czytania.
Pozostała część piętra obejmuje:
- dwie ustawne sypialnie;
- przestronną łazienkę z WC, wyposażoną w wannę, kabinę prysznicową oraz bidet;
- garderobę, zapewniającą dodatkową przestrzeń do przechowywania.
GARAŻ I PEŁNE PODPIWNICZENIE
Dom jest w całości podpiwniczony. W kondygnacji podziemnej o wysokości ok. 2,02 m znajdują się:
- garaż z wjazdem bezpośrednio z utwardzonego podjazdu;
- kotłownia z instalacją centralnego ogrzewania;
- pomieszczenia techniczne oraz przestrzeń do przechowywania.
KAMERALNY OGRÓD I ZIELONA POSESJA
Działka o powierzchni 347 m² została zagospodarowana tak, aby zapewnić wygodną komunikację wokół budynku oraz poczucie prywatności.Nasadzenia obejmują cyprysiki, świerki i sosny, uzupełnione dekoracyjnymi pnączami, które jesienią przybierają intensywne odcienie czerwieni.
Wysoka, gęsta zieleń tworzy naturalną osłonę przed sąsiednimi nieruchomościami, ogranicza bezpośredni wgląd na posesję i sprawia, że otoczenie domu pozostaje atrakcyjne przez cały rok.
Na posesji znajduje się również drewutnia o pojemności około 10 m³ drewna opałowego.
SOLIDNA TECHNOLOGIA I NISKIE KOSZTY UTRZYMANIA
Dom wybudowano w tradycyjnej technologii murowanej. W konstrukcji zastosowano stropy monolityczne.Budynek posiada izolację termiczną ze styropianu o grubości około 10 cm oraz wełny mineralnej. Dach pokryto blachodachówką, a elewację wykończono tynkiem silikonowym.
Stolarka okienna PCV wyposażona jest w pakiety dwu- i trzyszybowe. W budynku zamontowano drzwi antywłamaniowe.
Dom jest podłączony do sieci wodociągowej, kanalizacyjnej, gazowej i elektroenergetycznej. Dostępna jest również instalacja trójfazowa.
Ogrzewanie i wyposażenie techniczne
W budynku funkcjonują dwa źródła ciepła:
- dwufunkcyjny kocioł gazowy Immergas o mocy 23 kW, zapewniający centralne ogrzewanie oraz ciepłą wodę użytkową;
- kominek o mocy 12 kW z systemem rozprowadzenia ciepłego powietrza.
KONKLUZJA
Kraterowa 2 w Łodzi to solidny, zadbany dom, łączący funkcjonalne wnętrza, spokojne sąsiedztwo i bardzo dobrą dostępność komunikacyjną.Polecam i zapraszam na prezentację.
KUPUJĄCY NIE POKRYWA KOSZTÓW OBSŁUGI TRANSFERU ZBYCIA.
W TRANSAKCJI REPREZENTUJEMY SPRZEDAJĄCEGO
W TRANSAKCJI REPREZENTUJEMY SPRZEDAJĄCEGO
Nota prawna
Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.Certyfikat energetyczny
Certyfikat energetyczny
Wskaźnik EP
kwh/(m2 rok)
110.7
110.7
110.7
110.7
110.7
110.7
110.7
110.7
Wskaźnik EP: 110.7
kwh/(m2rok)
Wskaźnik EK: 137,41
kwh/(m2rok)
Wskaźnik EU: 72,38
kwh/(m2rok)
Szczegóły oferty
Symbol oferty
K2G-DS-3368
Powierzchnia
200,00 m²
Powierzchnia użytkowa
144,00 m²
Powierzchnia działki
347 m²
Liczba pokoi
4
Rodzaj domu
jednorodzinny
Technologia budowlana
cegła, gazobeton, pustak
Standard
Garaż
w bryle
Stan prawny
Własność
Okna
PCV
Balkon
jest
Liczba balkonów
1
Liczba tarasów
1
Zagosp. działki
zagospodarowana
Ukształtowanie działki
płaska
Kształt działki
nieregularny
Pokrycie dachu
blachodachówka
Pozwolenie na użytkowanie
tak
Stan budynku
do zamieszkania
Podpiwniczenie
tak
Ogrodzenie działki
ogrodzona
Rok budowy
2008
Gaz
jest
Woda
tak - miejska
Dojazd
asfalt
Otoczenie
osiedle
Ogrzewanie
gazowe
Tarasy
taras
Drzwi antywłamaniowe
tak
Prąd
jest
Kanalizacja
miejska
Pomieszczenia
Podłogi pokoi
płytki, panele
Typ kuchni
jasna z oknem
Rodzaj kuchni
oddzielna
Podłoga kuchni
płytki
Typ łazienki
osobno z wc
Liczba łazienek
2
Glazura łazienki
glazura
Podłoga łazienki
płytki
Wyposażenie łazienki
WC, wanna, umywalka, pralka, lustro, kabina prysznicowa
Liczba WC
1
Glazura WC
glazura
Podłoga WC
płytki
Podłoga przedpokoi
płytki
Lokalizacja
Kalkulator kredytowy
PLN
%
Wysokość raty
Kalkulator kosztów
PLN
PLN
PLN
PLN
PLN
PLN
%
PLN
Podatek od czynności cywilno-prawnych
Taksa notarialna (opłata notarialna)
VAT od taksy notarialnej (opłaty notarialnej)
Wniosek do WKW
VAT od wniosku do WKW
Prowizja agencji nieruchomości
VAT od prowizji agencji nieruchomości
Wypisy aktu notarialnego - około
RAZEM (cena + opłaty)
Uwaga: mogą wystąpić dodatkowe opłaty za założenie księgi wieczystej oraz ustanowienie hipoteki.
